Preguntas Frecuentes

¿Qué incluyen los gastos Notariales?



Los gastos de Escrituración incluyen el Certificado de Libertad de
Gravámenes, Gastos de Inscripción en el Registró Público de la Propiedad,
Avalúo, Honorarios de la Notaría, Certificado de Zonificación para Usos del
Suelo Permitidos, Certificados de no adeudo de Predial y Agua, e Impuesto Sobre
Adquisición de Inmuebles (ISAI).

¿Deseo adquirir una casa y empezar a ver inmuebles de inmediato, aunque aún no sé con quién sacar un crédito?



Te comento que nuestros servicios incluyen la localización de inmuebles que se adapten a tus necesidades y un paso muy importante es la pre-autorización de un crédito hipotecario con alguna institución financiera (Banco, SOFOL, Autofinanciamiento, INFONAVIT, etc...).

Por experiencia propia te comento que muchas personas se lanzan al "viacrucis" de la búsqueda de su nuevo hogar, sin saber exactamente cuanto les prestará el banco, gastando tiempo, dinero y esfuerzo viendo inmuebles que quizá no puedan ($) comprar.

Cuando les gusta alguno, corren al banco más cercano, y a otro y luego a otro para tener el mismo resultado, UN PRÉSTAMO MENOR AL QUE ESPERABAN, TRAYENDO CON ESTO FRUSTRACIÓN Y ESTRÉS.


Nosotros contamos con asesores hipotecarios, ellos conocen los engranes para llevar a buen término la búsqueda de tu crédito; además de estar constantemente monitoreando las ofertas de las instituciones financieras para ofrecerte la mejor opción, estamos seguros que te atenderán como lo mereces; pues te ofrecerán el crédito que más se adapte a tus necesidades y el más accesible tomando en cuenta el valor de la propiedad, la tasa de interés, el CAT, las comisiones, el plazo, tu forma de comprobar ingresos, monto de la mensualidad, etc… Y LO MEJOR ES QUE NO TIENE NINGÚN COSTO PARA TÍ


¿Qué procedimiento hay que seguir cuando uno de los copropietarios padece de sus facultades mentales?



Se debe de tramitar un juicio de interdicción:
• Nombrar un tutor
• Hay que recurrir a un abogado litigante
• El juez de lo familiar autoriza la venta
• El juez firma junto con el tutor
• El trámite tarda aproximadamente 6 meses



Quiero vender mi casa pero estoy rentando dos de las recámaras y el cuarto de servicio ¿podemos empezar a anunciar la casa desde ahora?



A no ser que esté rentado totalmente y el ingreso sea alto (es decir, un inmueble de productos atractivo para un inversionista) es requisito indispensable que el inmueble esté totalmente vacío, sólo así lograremos que una persona la adquiera.

¿Por qué?

1. Los inquilinos se niegan a mostrar la propiedad

2. Sólo se puede mostrar cuando el inquilino quiera y pueda

3. El arrendatario, al no tener ningún interés real en la venta de la casa, no la tendrá en buenas condiciones de orden y limpieza

4. Un prospecto interesado en adquirir el inmueble se negará a dar un anticipo puesto que no tiene la seguridad de cuándo desocupará la localidad el inquilino.

5. Un cliente interesado en la compra, muy probablemente querrá la posesión inmediata y con arrendatarios no podemos garantizar con certeza esa situación

6. Aún teniendo un contrato de arrendamiento con plazo definido el posible comprador , desconoce la clase de habitantes de la localidad y CONOCE los riesgos que hay en caso de que el inquilino NO desocupare la finca en la fecha estipulada en el contrato

7. Si el inquilino se viera afectado con la venta de la casa porque no tiene a donde irse, se encargará de hablar mal de la colonia, de los vecinos, la falta o deficiencia de servicios y la propiedad en general, echando a perder el trabajo del asesor y naturalmente impidiendo la venta


Quiero vender mi departamento, el edificio NO tiene régimen de propiedad en condominio son 10 departamentos o sea 10 copropietarios ¿cómo le puedo hacer?



En general te puedo comentar que no es algo sencillo, primero se les debe avisar a los demás copropietarios por si hay alguien interesado en adquirirlo, a esto se le llama el derecho del tanto, el aviso se hace por medio de una notificación notarial en la puerta de los copropietarios y éstos tienen 8 días para contestar; si alguno contesta, le tienes que vender en el mismo precio en el que una tercera persona ajena a la copropiedad lo quiera comprar.

Si ningún copropietario lo quiere, el nuevo comprador será el dueño del 10% del total del edificio.
El notario le entregará al nuevo comprador una copia certificada de la escritura (que será igual a la de los otros nueve copropietarios.
DIFÍCILMENTE LOS BANCOS OTORGAN CRÉDITO

DIEN Asesores Inmobiliarios



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